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Das Objekt
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit über 42.000 € Jahresmiete und sofortigem Cashflow.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in Papendorf – direkt an der Stadtgrenze zur beliebten Rostocker Südstadt.
Die Immobilie überzeugt durch eine überschaubare Struktur, vollständige Vermietung und einen sofortigen Cashflow. Ideal für Kapitalanleger, die ein solides Einstiegsinvestment mit Entwicklungspotenzial suchen.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1996 errichtetes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 359 m².
Alle Einheiten sind vollständig vermietet, es bestehen keine Mietrückstände und aktuell kein erkennbarer Sanierungsstau.
Die klare Vier-Parteien-Struktur bietet eine ideale Kombination aus:
- überschaubarem Verwaltungsaufwand
- guter Risikostreuung
- nachhaltiger Vermietbarkeit
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Highlights für Kapitalanleger
- 100 % vermietet – sofortige Einnahmen
- Stabile Mieterstruktur
- 4 Einheiten = optimale Risikostreuung
- 10 Stellplätze = klare Vermietungsstärke
- Kein akuter Sanierungsstau
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden (IST → SOLL)
Ein solides, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilen Einnahmen, überschaubarem Risiko und langfristiger Perspektive in direkter Nähe zur wirtschaftsstarken Hansestadt Rostock.
Jetzt anfragen und Investment sichern.
Objektdaten
-
Objektnummer
DS-1148
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Papendorf / Südstadt
-
Baujahr
1996
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
2.65 km
Zimmer
-
Zimmer
13
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
4
-
Balkone
2
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 750 m²
-
Wohnfläche
ca. 359 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 359 m²
Preise
-
Kaufpreis
868.000 €
-
Jahresmiete ist
42.360 €
-
Jahresmiete soll
44.796 €
-
Außenprovision
5,95%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
116,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
116,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
- vier Wohneinheiten
-voll vermietet
- massive Bauweise
- rote Klinkerfassade im Fachwerkstil
- 10 Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglasung
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- Grundstück - ca 750 m2 Eigenland
-mtl. Mieteinnahme (Ist) 3.530,- €
-mtl. Mieteinnahme (Soll) 3.733,- €
- Jahresmiete (Ist) 42.360,-€
- Jahresmiete (Soll) 44.796,-€
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zu tragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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