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Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lübeck bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, gezielt in ein Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial zu investieren.
Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 155 m². Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Wohnung im 2. Obergeschoss leer steht und somit unmittelbar zur Neuvermietung, Eigennutzung oder gezielten Optimierung zur Verfügung steht.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 800 € monatlich und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Vermietbarkeit sowie das Mietniveau nachhaltig verbessert werden. Insbesondere die freie Einheit ermöglicht eine marktgerechte Neuvermietung auf aktuellem Niveau und stellt damit einen direkten Hebel zur Optimierung der Gesamtrendite dar.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die klassische Möglichkeit einer wertsteigernden Investitionsstrategie: Investoren können durch Modernisierung, Neuvermietung und strategische Aufwertung sowohl die laufenden Erträge als auch den langfristigen Objektwert gezielt steigern.
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus der durch ein externes Gutachten geprüften Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA). Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Abschreibung von bis zu 6,6 % realisierbar sein.
Die steuerliche Nutzung ist individuell durch den Käufer zu prüfen.
Die massive Bauweise, die Vollunterkellerung sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbereich bieten weitere Perspektiven für Entwicklung und Nutzung.
Fazit: Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die ein Objekt mit aktiven Entwicklungsmöglichkeiten, steuerlichen Vorteilen und sofort nutzbarem Leerstand suchen – ideal für eine strategische Aufwertung mit langfristigem Renditepotenzial.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1159
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Lübeck
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Baujahr
1900
-
Vermietet
Ja
Flächen
-
Vermietbare Fläche
ca. 155 m²
Preise
-
Kaufpreis
348.000 €
-
Jahresmiete ist
9.600 €
-
Jahresmiete soll
13.860 €
-
Außenprovision
5,95 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
279,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
279,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
- massive Bauweise
- Vollunterkellertes Gebäude für zusätzlichen Stauraum und Dachboden mit weiteren Stauraum
- Grundstück - Eigenland mit einer Größe von 246 m2
- Heizung: Bj 1999, Bj 2015, Bj 2022
- mtl Mieteinnahmen (Ist) - 800,- €
- Jahresmieteinnahme (Ist) - 9600,-€
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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