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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Schlagresdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.
Bereits beim Betreten spürt man, dass diese Immobilie über viele Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und kontinuierlich modernisiert wurde. Helle Räume, eine offene Wohnatmosphäre sowie der gemütliche Kamin schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein besonderer Pluspunkt ist die 2023 erneuerte Heizungsanlage. Dadurch wurde bereits eine wichtige Investition vorgenommen, von der die zukünftigen Eigentümer unmittelbar profitieren.
Auf einem ca. 765 m² großen Eigenlandgrundstück stehen rund 135 m² Wohnfläche sowie ein separater beheizbarer Mehrzweckraum (ca. 12 m²) zur Verfügung. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Elektrogeräte der Marken Neff und Siemens sowie der direkte Zugang zur überdachten Terrasse runden diesen Bereich ab.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Sommerabenden ein. Zwei modernisierte Badezimmer, teilweise Fußbodenerwärmung, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, praktische Abstellmöglichkeiten und ein Doppel-Carport ergänzen die Ausstattung.
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Bauqualität, einem gepflegten Gesamtzustand und zahlreichen Modernisierungen – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Objektdaten
-
Objektnummer
DS-1178
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Schlagresdorf
-
Baujahr
1994
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 765 m²
-
Wohnfläche
ca. 135 m²
-
Nutzfläche
ca. 30 m²
Preise
-
Kaufpreis
379.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl Mwst
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
-
Endenergieverbrauch
112.70 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
112.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- separater beheizbarer Mehrzweckraum (ca. 12 m²) – ideal als Homeoffice, Hobby- oder Arbeitsraum
- Grundstück ca. 765 m² (Eigenland)
- Doppel-Carport
- gepflegtes Grundstück
- Teilweise Fußbodenerwärmung, unter anderem im Küchenbereich
- Erdtank (Flüssiggas)
- Biokläranlage
- teilweise Bodentiefe Fenster
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Heizungsanlage erneuert (2023)
- Badezimmer modernisiert (2021)
- Wohnbereich modernisiert (ab 2019)
- Kaminofen
- offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens
- Überdachte Terrasse
- Wasserenthärtungsanlage + Schwermetallfilter
- diverse Schuppen zum Lagern von Holz und Gartengeräten
- Glasfaseranschluss
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Die Wohnflächenangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Flächenberechnung wurde durch den Makler nicht vorgenommen. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
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Dirk Scheer
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