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Das Objekt

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Schlagresdorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.

Auf einem ca. 765 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein separates Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlich eine besondere Behaglichkeit und lädt gerade in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende bietet. Die grüne Umgebung unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie.

Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere Familien den Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine attraktive Wohnlage im Grünen mit einer soliden Bausubstanz, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    DS-1178

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Dechow / Schlagresdorf

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 765 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaufpreis

    379.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl Mwst

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Flüssiggas

  • Endenergieverbrauch

    112.70 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

112.70 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- massive Bauweise
- Wohnfläche ca 130 m²
- Anbau mit ca 12 m²
- Grundstück ca 765 m² (Eigenland)
- neue Heizung 2023
- Erdtank (Flüssiggas)
- Biokläranlage
- teilweise Bodentiefe Fenster
- 2 fach verglaste Kunsstofffenster
- Modernisierung Wohnbereich ab 2019
- Modernisierung der Bäder 2021
- Kaminofen
- offene Einbauküche mit Neff und Siemens Geräte
- Überdachte Terrasse
- Wasserenthärtungsanlage + Schwermetallfilter
-diverse Schuppen zum Lagern von Holt und Gartengeräten

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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Wir beraten Sie gern persönlich unter 0163 4146585 oder per E-Mail an kontakt@dirkscheerrealestate.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Schlagresdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Dechow im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Städte Ratzeburg, Lübeck und Schönberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien bietet die Region ein attraktives Umfeld mit einer guten Infrastruktur sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle Natur der Umgebung sowie verschiedene Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Lübeck und Ratzeburg. Die umliegenden Städte sowie zahlreiche Arbeitsstandorte sind bequem erreichbar, während man zuhause die Ruhe, den Freiraum und die Lebensqualität des ländlichen Wohnens genießen kann.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines naturnahen und entspannten Wohnens mit den Anforderungen des modernen Alltags und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Wohnqualität in einer grünen Umgebung legen.

Kurz gesagt:
Arbeiten in der Stadt – Wohnen im Grünen. Eine Lage, die Lebensqualität und Alltag auf angenehme Weise miteinander verbindet.

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