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Das Objekt
Wohnqualität in gefragter Lage – eine Immobilie mit Perspektive.
Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Schwartau überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Weitblick sowie Kapitalanleger, die in eine gefragte Wohnlage investieren möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt besonders in den Morgenstunden zum Frühstück oder zu einer entspannten Auszeit ein.
Die gepflegte Einbauküche bietet kurze Arbeitswege und ausreichend Stauraum. Das modernisierte Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, der Duplex-Stellplatz ergänzt das Angebot.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Riesebusch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Lübeck sowie die Ostseeküste liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Wohnung bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und eignet sich ebenso für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine Immobilie in gefragter Wohnlage sichern möchten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden nur ausgewählte Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.
Objektdaten
-
Objektnummer
DS-1186
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Bad Schwartau
-
Baujahr
1982
-
Zustand
modernisiert
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Vermietet
Ja
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
2.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 70 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 70 m²
Preise
-
Kaufpreis
239.000 €
-
Jahresmiete ist
9.000 €
-
Jahresmiete soll
9.840 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
106.20 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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E
F
G
H
0
25
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75
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225
>250
Endenergieverbrauch
106.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine funktionale Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Einbauküche verfügt über kurze Arbeitswege und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.
Das modernisierte Duschbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung. Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Duplex-Stellplatz. Die gepflegte Wohnanlage und die ruhige Wohnlage unterstreichen den nachhaltigen Wohn- und Investitionswert dieser Immobilie.
Ausstattungs-Highlights
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- modernisiertes Duschbad
- separate Einbauküche
- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- eigener Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- gepflegte Wohnanlage
- gepflegter Gesamtzustand
- ruhige Wohnlage im beliebten Riesebusch
- derzeit vermietet – auch als Kapitalanlage interessant
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Dirk Scheer
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