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Das Objekt
Genehmigtes Wohnbauprojekt mit sofortigem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein bereits genehmigtes Mehrfamilienhausprojekt auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück in Berkenthin – im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass ein kurzfristiger Baustart möglich ist. Dadurch entfallen zeit- und kostenintensive Genehmigungsprozesse und das Entwicklungsrisiko wird deutlich reduziert.
Geplant ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten, einer genehmigten Wohnfläche von ca. 739 m² sowie 16 Stellplätzen. Fünf barrierearme Erdgeschosswohnungen sprechen zusätzlich eine wachsende Zielgruppe an und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die vorhandene Planung schafft einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber klassischen Projektentwicklungen und ermöglicht einen schnellen Einstieg in die Bauphase.
Das Wohnkonzept überzeugt durch moderne Grundrisse, zeitgemäße Architektur sowie eine wirtschaftliche Gebäudeplanung mit hoher Marktakzeptanz. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Großraum Lübeck bleibt aufgrund der attraktiven Wohnlage und der guten Erreichbarkeit Hamburgs langfristig stabil.
Das Projekt eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler, Family Offices und Bestandshalter, die ein weitgehend entwickeltes Projekt mit kalkulierbarem Risiko übernehmen möchten.
Highlights
• Baugenehmigung vorhanden
• Sofortiger Baustart möglich
• 13 Wohneinheiten
• ca. 739 m² Wohnfläche
• 16 Stellplätze
• 5 barrierearme Wohnungen
• attraktiver Wohnstandort
• hervorragende Vermietbarkeit
• Einzugsgebiet Lübeck/Hamburg
Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein baureifes Wohnbauprojekt mit überzeugendem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1174
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Berkenthin
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.016 m²
Preise
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Kaufpreis
759.000 €
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Außenprovision
4,10 % inkl MwSt.
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Das geplante Wohnbauprojekt in Berkenthin ist auf die Realisierung moderner, zeitgemäßer Wohneinheiten ausgerichtet, die den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität entsprechen.
Die Ausstattung ist so konzipiert, dass eine marktgerechte Positionierung sowohl im Eigennutzer- als auch im Kapitalanlegersegment ermöglicht wird. Im Fokus stehen langlebige Materialien, effiziente Grundrisse sowie eine wirtschaftlich sinnvolle Bauweise.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- genehmigte Brutto-Wohnfläche ca.836 m²
- Netto-Wohnfläche ca. 739 m² Wohnfläche
- 13 Wohneinheiten
- 5 barrierearme Erdgeschosswohnungen
- 16 Stellplätze
- moderne, klare Architektur mit zeitgemäßer Gestaltung
- effiziente und funktionale Grundrisslösungen
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Ausführung nach aktuellem energetischen Standard
- hochwertige, pflegeleichte Materialien in den Wohnbereichen
- moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
- Außenbereiche mit Terrassen bzw. Balkonen
- Stellplatzlösungen entsprechend der Planung
- auf Wirtschaftlichkeit und Vermietbarkeit optimiertes Konzept
Das Ausstattungskonzept bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Anpassung durch den Erwerber, je nach Zielgruppe und gewünschtem Ausstattungsniveau.
Die dargestellten Planungen verdeutlichen das Entwicklungspotenzial und ermöglichen einen unmittelbaren Projektstart.
Sonstige Informationen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Scheer Real Estate eine Provision in Höhe von 4,10 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers sowie ggf. Dritter. Eine eigenständige Überprüfung durch den Immobilienmakler hat – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht stattgefunden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im rechtlichen Sinne dar.
Maßgeblich für den Vertragsgegenstand sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zur Projektentwicklung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Projektgrundstück mit vorhandener Planung.
Sämtliche Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Flächen, Nutzungskonzepten, Wirtschaftlichkeit sowie genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Der Immobilienmakler übernimmt insbesondere keine Haftung für:
die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks
die Genehmigungsfähigkeit des Projekts
die wirtschaftliche Umsetzbarkeit oder Kalkulation
Kontakt / Beratung
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Dirk Scheer
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