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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein genehmigtes Neubauprojekt im Einzugsgebiet der Hansestadt Lübeck mit kurzfristig möglichem Baustart.
Das Projekt umfasst die Entwicklung von 13 modernen Wohneinheiten mit ca. 739 m² kalkulatorischer Wohnfläche sowie 16 Stellplätzen auf einem ca. 1.016 m² großen Grundstück.
Ein besonderer Vorteil besteht in der bereits vorhandenen Projektstruktur: Wesentliche Planungsleistungen und Genehmigungen liegen vor, wodurch das klassische Entwicklungsrisiko deutlich reduziert wird und ein schneller Einstieg in die Realisierung möglich ist.
Das Wohnkonzept wurde auf eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie marktgerechte Wohnungsgrößen ausgerichtet. Geplant sind unter anderem 5 barrierearme Erdgeschosswohnungen, wodurch zusätzlich eine attraktive Zielgruppe angesprochen wird.
Die Lage im Einzugsgebiet Lübeck/Hamburg sowie die Nähe zur Ostsee sorgen für eine stabile Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1174
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Berkenthin
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.016 m²
Preise
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Kaufpreis
759.000 €
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Außenprovision
4,10 %
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Das geplante Wohnbauprojekt in Berkenthin ist auf die Realisierung moderner, zeitgemäßer Wohneinheiten ausgerichtet, die den aktuellen Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität entsprechen.
Die Ausstattung ist so konzipiert, dass eine marktgerechte Positionierung sowohl im Eigennutzer- als auch im Kapitalanlegersegment ermöglicht wird. Im Fokus stehen langlebige Materialien, effiziente Grundrisse sowie eine wirtschaftlich sinnvolle Bauweise.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- genehmigte Brutto-Wohnfläche ca.836 m²
- Netto-Wohnfläche ca. 739 m² Wohnfläche
- 13 Wohneinheiten
- 5 barrierearme Erdgeschosswohnungen
- 16 Stellplätze
- moderne, klare Architektur mit zeitgemäßer Gestaltung
- effiziente und funktionale Grundrisslösungen
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Ausführung nach aktuellem energetischen Standard
- hochwertige, pflegeleichte Materialien in den Wohnbereichen
- moderne Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
- Außenbereiche mit Terrassen bzw. Balkonen
- Stellplatzlösungen entsprechend der Planung
- auf Wirtschaftlichkeit und Vermietbarkeit optimiertes Konzept
Das Ausstattungskonzept bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Anpassung durch den Erwerber, je nach Zielgruppe und gewünschtem Ausstattungsniveau.
Die dargestellten Planungen verdeutlichen das Entwicklungspotenzial und ermöglichen einen unmittelbaren Projektstart.
Sonstige Informationen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Dirk Scheer Real Estate eine Provision in Höhe von 4,10 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers sowie ggf. Dritter. Eine eigenständige Überprüfung durch den Immobilienmakler hat – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht stattgefunden.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im rechtlichen Sinne dar.
Maßgeblich für den Vertragsgegenstand sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Hinweis zur Projektentwicklung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Projektgrundstück mit vorhandener Planung.
Sämtliche Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Flächen, Nutzungskonzepten, Wirtschaftlichkeit sowie genehmigungsrechtlichen Rahmenbedingungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Der Immobilienmakler übernimmt insbesondere keine Haftung für:
die tatsächliche Bebaubarkeit des Grundstücks
die Genehmigungsfähigkeit des Projekts
die wirtschaftliche Umsetzbarkeit oder Kalkulation
Kontakt / Beratung
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Dirk Scheer
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