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Das Objekt
COMING SOON - DIE IMMOBILIE BEFINDET SICH AKTUELL IN DER AUFARBEITUNGSPHASE.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich auf einem ca. 665 m² großen Eckgrundstück im Lübecker Stadtteil Kücknitz. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf 4 Zimmer.
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und der Küche insbesondere der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckgrundstück mit Gartenbereich und Terrasse. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Freizeitaktivitäten im Außenbereich. Ein Carport bzw. Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, die ein Haus mit Garten in Lübeck suchen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen entsprechend der persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.
Dank der guten Anbindung Richtung Travemünde, Lübeck-Zentrum und Ostsee verbindet die Immobilie praktisches Wohnen mit einer attraktiven Lage im Lübecker Norden.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1161
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Lübeck / Kücknitz
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Baujahr
1993
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 665 m²
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Wohnfläche
ca. 100 m²
Preise
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Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr 1993
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 665 m² Eckgrundstück
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Terrasse und Garten
- Carport / Stellplätze
- Gasheizung
- Kunststofffenster mit 2 Fachverglasung
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Anbindung Richtung Lübeck & Travemünde
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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