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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 886 m² in gewachsener Wohnlage von Lübeck.
Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands ist der Altbestand wirtschaftlich als Abrissobjekt zu bewerten, sodass der Fokus klar auf der Neuentwicklung des Grundstücks liegt.
Die Größe, der Zuschnitt sowie die Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine effiziente und wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung.
Nach erster Einschätzung ist insbesondere die Realisierung eines Doppelhauses mit zwei Wohneinheiten sehr gut darstellbar. Auch eine kleinere Reihenhauslösung oder eine alternative individuelle Neubebauung erscheinen grundsätzlich möglich.
Eine Bebauung gemäß §34 BauGB orientiert sich an der umliegenden Bebauung und erscheint grundsätzlich darstellbar.
Eine Projektentwicklung mit ca. 240–260 m² Wohnfläche (z. B. Doppelhaus) ist aus aktueller Sicht wirtschaftlich sinnvoll und marktgerecht umsetzbar.
Das Grundstück ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung mit effizienter Flächenstruktur und bietet insbesondere für Bauträger und Projektentwickler ein sehr gutes Verhältnis aus Risiko und Ertrag.
Mehrere Projektentwickler haben bereits Interesse signalisiert, sodass von einer erhöhten Nachfrage ausgegangen werden kann.
Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdaten
-
Objektnummer
DS-1162
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Lübeck / Sankt Lorenz Süd
-
Baujahr
1965
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 886 m²
-
Wohnfläche
ca. 124 m²
-
Nutzfläche
ca. 50 m²
Preise
-
Kaufpreis
389.000 €
-
Außenprovision
3,57%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
438,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
438,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eine Bebauung gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), orientiert sich an der umliegenden Bebauung
Eckdaten
- Grundstück: ca. 886 m²
- Bebauung: Altbestand – wirtschaftlich als Abrissobjekt zu bewerten
- Lage: gewachsenes Wohngebiet
- Erschließung: vorhanden
Besonderheiten
- Großes Grundstück (überdurchschnittlich für die Lage)
- Sehr gutes Entwicklungspotenzial
- Besonders geeignet für Bauträger und Projektentwickler
Eine weitergehende bauliche Prüfung durch den Erwerber wird empfohlen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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