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Das Objekt
Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 246 m² großen Eigenlandgrundstück.
Diese klassische Anlageimmobilie bietet Investoren die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit kurzfristigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Lübeck zu erwerben. Eine bereits leerstehende Wohneinheit eröffnet dem Erwerber zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Modernisierung und zukünftiger Vermietung.
Derzeit sind zwei Wohnungen vermietet. Die bereits leerstehende Wohneinheit bietet die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder Modernisierung. Hieraus kann sich – abhängig von der künftigen Vermietung – eine Weiterentwicklung der Ertragssituation ergeben.
Das Objekt verfügt über eine massive Bauweise, ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen im Dachbereich. Teilweise wurden die Heizungsanlagen bereits erneuert.
Die zentrale Lage im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Süd sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit Entwicklungsstrategie interessant.
Für das Objekt liegt eine gutachterliche Stellungnahme zur möglichen Inanspruchnahme einer erhöhten steuerlichen Abschreibung (AfA) vor. Nähere Informationen stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Die steuerliche Beurteilung erfolgt ausschließlich durch den jeweiligen steuerlichen Berater des Erwerbers.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Bilder der leerstehenden Wohnung veröffentlicht.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1181
-
Objektart
Mehrfamilienhaus
-
Ort
Lübeck
-
Baujahr
1900
-
Vermietet
Ja
Flächen
-
Vermietbare Fläche
ca. 155 m²
Preise
-
Kaufpreis
299.000 €
-
Jahresmiete ist
9.600 €
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Außenprovision
5,95 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
279,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
279,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- ca. 155 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 246 m² Eigenland
- Massive Bauweise
- Vollunterkellert
- Zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss
- Eine Wohnung leerstehend
- Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung und Modernisierung
- Teilweise modernisierte Heizungsanlagen
- Gutachterliche Stellungnahme zur möglichen erhöhten AfA vorhanden
- Gefragte Wohnlage in Lübeck-St. Lorenz Süd
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Klassische Altbausubstanz
- Eigenlandgrundstück
- Gute Vermietbarkeit
- Innenstadtnahe Lage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zu tragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Angaben zur möglichen erhöhten steuerlichen Abschreibung stellen keine steuerliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die individuellen Voraussetzungen des Erwerbers sowie die Beurteilung durch dessen steuerlichen Berater und die zuständige Finanzverwaltung.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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