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Das Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Massivbau mit markanter roter Klinkerfassade in traditioneller norddeutscher Bauweise. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt; die Architektur lässt auf eine Errichtung im Jahr ca 1920 schließen.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Schönberg bietet Kapitalanlegern einen sofortigen Cashflow sowie klares Mietsteigerungspotenzial.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.600 € und einer IST-Rendite von ca. 6,1 % stellt die Immobilie eine solide Einstiegsinvestition dar.
Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau ist eine Steigerung auf ca. 30.000 – 32.000 € Jahresmiete realistisch, wodurch sich eine Rendite von über 7 % ergeben kann.
Die Kombination aus stabiler Vermietung, überschaubarer Objektgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Cashflow und Wertsteigerung.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch nachhaltig aufgewertet. Ziel der Maßnahmen war die langfristige Sicherung der Vermietbarkeit, Substanzerhalt sowie die Reduzierung künftiger Instandhaltungsrisiken.
Die klassische Klinkerfassade bietet neben ihrem architektonischen Charme eine hohe Dauerhaftigkeit und geringe Wartungsanfälligkeit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsinvestment mit stabiler Ertragslage und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit.
Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Entsprechende Unterlagen und Eindrücke stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1163
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Schönberg
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Baujahr
1920
Flächen
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Vermietbare Fläche
ca. 260 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
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Jahresmiete ist
27.600 €
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Jahresmiete soll
32.000 €
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Außenprovision
5,95%
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
147,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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F
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H
0
25
50
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225
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Endenergiebedarf
147,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
OBJEKTZUSTAND
Massive Bauweise
Klassische Klinkerfassade (wartungsarm)
Laufende Modernisierungen erfolgt
Vollvermietet
Die Immobilie stellt ein nachhaltig bewirtschaftbares Bestandsobjekt dar.
IHRE VORTEILE ALS INVESTOR
Sofortiger Cashflow durch Vollvermietung
Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung
Solide Bauweise
Gute Drittverwendungsfähigkeit
Stabiler Vermietungsstandort im Einzugsgebiet Lübeck
Weitere Unterlagen wie Mietaufstellung, Details zu Modernisierungen sowie zusätzliche Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Sonstige Informationen
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Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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