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Das Objekt
Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Massivbau mit markanter roter Klinkerfassade in traditioneller norddeutscher Bauweise. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt; die Architektur lässt auf eine Errichtung um ca. 1920 schließen.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Schönberg bietet Kapitalanlegern einen sofortigen Cashflow sowie erkennbares Entwicklungspotenzial.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 27.600 € stellt die Immobilie eine interessante Bestandsinvestition mit perspektivischer Mietsteigerungsmöglichkeit dar. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau erscheint mittelfristig eine Entwicklung auf ca. 30.000 – 32.000 € Jahresnettokaltmiete grundsätzlich denkbar.
Die Kombination aus stabiler Vermietung, überschaubarer Objektgröße und weiterem Optimierungs- bzw. Modernisierungspotenzial macht das Objekt insbesondere für investitionsorientierte Käufer interessant.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichwohl befindet sich die Immobilie in Teilbereichen weiterhin in einem alters- und nutzungsbedingten Zustand mit erkennbaren technischen sowie optischen Nachbesserungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten, insbesondere im Kellerbereich.
Die klassische Klinkerfassade bietet neben ihrem architektonischen Charakter eine grundsätzlich langlebige und wartungsarme Außenhülle.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Potenziale im Bereich Substanzoptimierung und langfristiger Entwicklung erkennen.
Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Weiterführende Unterlagen sowie zusätzliche Eindrücke stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1163
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Schönberg
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Baujahr
1920
Flächen
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Vermietbare Fläche
ca. 260 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
-
Jahresmiete ist
27.600 €
-
Jahresmiete soll
32.000 €
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Außenprovision
5,95%
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
147,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
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H
0
25
50
75
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225
>250
Endenergiebedarf
147,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Massive Bauweise mit klassischer Klinkerfassade
-Vier vollvermietete Wohneinheiten
- Grundstücksgröße ca. 552 m²
- Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Teilbereichen erfolgt
- Solide Grundsubstanz mit weiterem Optimierungs- und Entwicklungspotenzial
- Kellerbereich teilweise mit einfachem Ausbau- bzw. Baustellencharakter
- In Teilbereichen technischer sowie optischer Nachbesserungs- bzw. Fertigstellungsbedarf vorhanden
- Im Kellerbereich wurden in der Vergangenheit bauliche Veränderungen vorgenommen; Unterlagen zu einzelnen
konstruktiven Änderungen liegen teilweise nicht vollständig vor
- Interessantes Bestandsobjekt für investitionsorientierte Käufer mit Fokus auf Cashflow und Wertentwicklung
Sonstige Informationen
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Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zutragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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