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Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen hier ein Einfamilienhaus anbieten zu können, das in seiner Gestaltung und Atmosphäre absolut einzigartig ist. Das im Jahr 2016 erbaute Haus überzeugt nicht nur durch seine besondere Architektur, sondern auch durch liebevoll umgesetzte Details und durchdachte Lösungen.
Der jetzige Eigentümer hat mit viel Sinn für Ästhetik und handwerklichem Geschick ein Wohnambiente geschaffen, das modern, gemütlich und zugleich natürlich wirkt. Das Haus erstreckt sich über drei offen gestaltete Etagen und bietet dadurch ein großzügiges Raumgefühl. Eine hochwertige Einbauküche, mit freistehender Kochinsel runden dieses einmalige Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über einen Grundofen, der eine natürliche, angenehme Wärme spendet und gleichzeitig als romantischer Blickfang dient. Bei der Bauweise und Ausstattung kamen überwiegend natürliche und ökologische Materialien zum Einsatz, was ein gesundes und behagliches Wohnklima unterstützt.
Auch das Grundstück fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein: individuell gestaltet, mit viel Liebe angelegt und perfekt abgestimmt auf die Architektur des Hauses. Mehrere Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich stehen zwei PKW-Stellplätze sowie mehrere Schuppen und Unterstände mit ausreichend Lagerfläche, z. B. für Brennholz, zur Verfügung.
Dieses Haus vereint Individualität, Wohnqualität und naturnahe Gestaltung – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Kein Standardhaus – überzeugt durch besonderes Raumgefühl und ein überdurchschnittliches Flächenangebot.
Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Bauunterlagen sowie einer Berechnung nach DIN 277 und umfassen auch Nutzflächen, die nicht zur Wohnfläche nach WoFlV zählen. Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Die Wohnfläche wurde sachverständig abgeleitet und dient der Orientierung. Insgesamt bietet das Objekt ein großzügiges Raumangebot mit ca. 160 m² nutzbarer Gesamtfläche.
Objektdaten
-
Objektnummer
DS-1117
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Lübeck
-
Baujahr
2016
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 670 m²
-
Wohnfläche
ca. 158 m²
-
Nutzfläche
ca. 17 m²
Preise
-
Kaufpreis
570.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Holz
-
Endenergiebedarf
143,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
143,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Eigenland-Grundstück
- Grundofen
- 2 Stellplätze
- Terrasse
- Mehrere Schuppen und Unterstände
- Balkon
- Einbauküche
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Till Schiebler
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