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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1922 überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, ein außergewöhnlich großes Eigenlandgrundstück von ca. 857 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Freiraum und Wohnqualität legen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für die ganze Familie und ermöglicht zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Anforderungen modernen Wohnens. Helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen für ein angenehmes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft einen Rückzugsort für die ganze Familie. Solch großzügige Grundstücke sind heute nur noch selten am Markt verfügbar und stellen einen besonderen Mehrwert dieser Immobilie dar.
Zusätzlichen Raum bietet der vorhandene Vollkeller. Während einzelne Bereiche bereits genutzt werden können, befinden sich weitere Kellerflächen noch in einem nicht vollständig ausgebauten Zustand. Dadurch ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsspielräume für Hobby, Lagerung oder weitere Nutzungszwecke.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzen.
Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück, viel Platz und langfristiger Perspektive suchen. Eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Entwicklungsmöglichkeiten in gewachsener Wohnlage vonLübeck-Kücknitz
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1157
-
Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Lübeck / Kücknitz
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Baujahr
1922
-
Zustand
gepflegt
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 857 m²
-
Wohnfläche
ca. 150 m²
-
Nutzfläche
ca. 40 m²
Preise
-
Kaufpreis
423.000 €
-
Außenprovision
3,57 % inkl Mwst
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
194,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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200
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>250
Endenergiebedarf
194,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
- massive Bauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Einbauküche
- Gasheizung (Baujahr ca. 2007)
- Kamin (Vorbereitung für einen Kamin vorhanden (Inbetriebnahme ggf. mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen!)
- zwei Badezimmer
- Terrasse / Wintergarten
- großes Grundstück (Eigenland)
- Gartenhaus
- massive Garage
- zusätzlicher Außenstellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
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Dirk Scheer
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