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Das Objekt
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Berkenthin bietet auf einem ca. 1.531 m² großen Grundstück rund 407 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die Immobilie verbindet großzügige Präsentations- und Verkaufsbereiche mit Büro-, Produktions-, Lager-, Sozial- und Nebenflächen.
Durch die eingeschossige Bauweise, die funktionale Raumaufteilung und die zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich das Gebäude hell, übersichtlich und flexibel nutzbar. Der repräsentative Eingangsbereich, die gepflegten Außenflächen sowie die vorhandenen Stellmöglichkeiten ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handel, Handwerk, Dienstleistung, Produktion, Lager und Verwaltung. Besonders interessant ist die flexible Übergabemöglichkeit: Nach Absprache kann das Objekt sowohl zur Eigennutzung übernommen als auch im Rahmen eines Mietverhältnisses als Kapitalanlage erworben werden.
Zusätzlich bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Nach derzeit vorliegenden Informationen erscheinen bauliche Erweiterungen grundsätzlich denkbar. Auch eine Verbindung von gewerblicher Nutzung und Wohnen könnte perspektivisch geprüft werden. Die konkrete Zulässigkeit und Ausgestaltung ist jedoch im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. behördlichen Prüfung verbindlich zu klären.
Aus Diskretionsgründen werden Innenaufnahmen ausschließlich im weiterführenden Exposé bzw. nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1192
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Objektart
Halle
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Ort
Berkenthin
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Baujahr
2012
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 407 m²
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Lagerfläche
ca. 99 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Außenprovision
5,95% inkl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige und praxisgerechte Ausstattung.
Zur Verfügung stehen großzügige Präsentations- bzw. Verkaufsflächen, helle Büro- und Verwaltungsbereiche, Produktions- und Arbeitsflächen, Lagerbereiche sowie Sozial- und Sanitärräume.
Große Fensterflächen sorgen in den Büro- und Arbeitsbereichen für eine gute natürliche Belichtung. Ergänzt wird dies durch eine funktionale künstliche Beleuchtung in den gewerblich genutzten Bereichen.
Die eingeschossige Gebäudestruktur ermöglicht kurze Wege und eine effiziente betriebliche Organisation. Die vorhandenen Flächen können abhängig vom Nutzungskonzept flexibel für Handel, Dienstleistung, Handwerk, Produktion, Lager oder Verwaltung eingesetzt werden.
Das ca. 1.531 m² große Grundstück verfügt über gepflegte Außenflächen, befestigte Zuwegungen und Stellmöglichkeiten.
Weitere Merkmale:
– ca. 407 m² Nutzfläche
– Grundstück ca. 1.531 m²
– Planung/Bauunterlagen 2011, Baujahr lt. Energieausweis 2012
– Verkaufs-/Präsentationsbereich
– Büro- und Besprechungsräume
– Produktions-/Arbeitsflächen
– Lagerbereiche
– Aufenthalts-/Sozialräume
– Sanitärbereiche
– gepflegte Außenanlagen
– Entwicklungspotenzial des Grundstücks
– mögliche bauliche Erweiterung vorbehaltlich Genehmigung
- Energieangaben: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis 2012, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Endenergiebedarf Wärme 91,7 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 17,5 kWh/(m²·a), gültig bis 10.09.2036
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt und ist vom Käufer zu tragen Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
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Dirk Scheer
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