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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Projektgrundstück in etablierter Wohnlage von Norderstedt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg.
Das Grundstück umfasst ca. 1.267 m² und besteht aus den Flurstücken 183/37 (ca. 1.016 m²) sowie 38/3 (ca. 251 m²). Die planungsrechtliche Grundlage bildet ein rechtskräftiger Bebauungsplan gemäß §30 BauGB und bietet damit eine klare baurechtliche Basis für eine Projektentwicklung.
Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Doppelhäusern zulässig. Die Kennzahlen GRZ 0,49 und GFZ 0,6 ermöglichen eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung.
Die Stellplatzsituation ist im Rahmen der konkreten Projektplanung durch den Erwerber individuell zu prüfen und zu lösen. Je nach Nutzungskonzept ergeben sich unterschiedliche planerische Ansätze.
Das Grundstück ist aktuell mit Bestandsgebäuden bebaut, die im Rahmen einer Neubauentwicklung zurückgebaut werden können. Für das Objekt lagen bereits genehmigte Planunterlagen vor. Die zwischenzeitlich ausgelaufene Genehmigung bestätigt jedoch grundsätzlich die Realisierbarkeit eines Neubauprojektes.
Die Bodenverhältnisse wurden gutachterlich untersucht. Im Rahmen einer Untersuchung aus dem Jahr 2019 konnten keine belastenden Einflüsse festgestellt werden.
Optional kann ein angrenzendes Flurstück mit ca. 875 m² zusätzlich erworben werden (kein Bauland).
Das Grundstück bietet somit eine Kombination aus gesicherter Planungssituation, attraktiver Größe und hervorragender Lage im nördlichen Hamburger Ballungsraum.
Auf Basis der planungsrechtlichen Kennzahlen ergibt sich ein attraktives Entwicklungspotenzial für den Wohnungsbau. Die konkrete wirtschaftliche Ausnutzung sowie die Projektkalkulation sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und abhängig von Nutzungskonzept, Bauausführung und Marktumfeld.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1140
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Norderstedt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.267 m²
Preise
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Kaufpreis
745.000 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Projektkennzahlen
- Grundstücksfläche ca. 1.267 m²
- Flurstück 38/32: ca. 875 m² (optional zu erwerben, kein Bauland!)
Baurecht
- Bebauungsplan (§ 30 BauGB)
- GRZ 0,49
- GFZ 0,6
Mögliche Bebauung
- Mehrfamilienhaus
- Doppelhaus
Erschließung
- erschlossen
Bestandsgebäude
- Abrissobjekt
Projektpotenzial (indikative Darstellung)
Mögliche Projektentwicklung
- Grundstück ca. 1.267 m²
- GFZ 0,6
- mögliche Geschossfläche ca. 760 m²
- mögliche Wohnfläche ca. 600 m²
-mögliche Wohneinheiten ca. 8–10
Diese Angaben stellen lediglich eine unverbindliche Beispielrechnung dar und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Die baurechtlichen Angaben beruhen auf vorliegenden Unterlagen und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude ist als Abrissobjekt zu betrachten. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude nicht zur weiteren Nutzung vorgesehen ist.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Dirk Scheer
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