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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungsgrundstück in etablierter Wohnlage von Norderstedt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.267 m² und bietet auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans gemäß §30 BauGB attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau. Zulässig sind unter anderem Mehrfamilienhäuser sowie Doppelhäuser.
Für das Grundstück lagen bereits genehmigte Planunterlagen für eine Neubauentwicklung vor. Die zwischenzeitlich ausgelaufene Genehmigung bestätigt grundsätzlich die Realisierbarkeit eines Wohnbauprojektes auf dem Grundstück.
Die planungsrechtlichen Kennzahlen mit einer GRZ von 0,49 sowie einer GFZ von 0,6 ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Ausnutzung des Grundstücks. Je nach Nutzungskonzept erscheint eine Entwicklung mit mehreren Wohneinheiten realisierbar.
Das Grundstück ist aktuell mit Bestandsgebäuden bebaut, die im Rahmen einer Projektentwicklung zurückgebaut werden können.
Die Bodenverhältnisse wurden bereits gutachterlich untersucht. Im Zuge einer zukünftigen Neubauentwicklung sind die Ergebnisse der vorliegenden Untersuchungen sowie mögliche Maßnahmen im Rahmen der Projektplanung durch den Erwerber zu berücksichtigen.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus gesicherter planungsrechtlicher Situation, attraktiver Grundstücksgröße sowie der gefragten Lage im nördlichen Hamburger Umland.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1140
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Norderstedt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.267 m²
Preise
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Kaufpreis
745.000 €
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Außenprovision
3,57 %
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Ausstattung / Projektkennzahlen
- Grundstücksgröße ca. 1.267 m²
- Optional zusätzliches Flurstück mit ca. 875 m² erwerbbar (kein Bauland)
- Bebauungsplan gemäß §30 BauGB
- GRZ 0,49
- GFZ 0,6
- Zulässige Bebauung mit Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern
- Erschlossenes Grundstück
- Bestehende Altbebauung vorhanden
- Bereits untersuchte Bodenverhältnisse
- Frühere Neubauplanung grundsätzlich bereits genehmigt gewesen
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg
- Attraktiver Wohnstandort im Hamburger Umland
- Geeignet für Bauträger, Projektentwickler oder Bestandshalter
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude ist als Abrissobjekt zu betrachten. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude nicht zur weiteren Nutzung vorgesehen ist.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Dirk Scheer
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