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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in hervorragender Wohnlage von Norderstedt – einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus gesichertem Planungsrecht, attraktiver Grundstücksgröße und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.
Das ca. 1.267 m² große Grundstück ist gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan nach § 30 BauGB bebaubar. Zulässig sind unter anderem Mehrfamilienhäuser sowie Doppelhäuser. Mit einer GRZ von 0,49 und einer GFZ von 0,6 bietet das Grundstück eine wirtschaftlich interessante Ausnutzung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Entwicklung modernen Wohnraums.
Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung für eine Wohnbauentwicklung vor. Diese ist zwischenzeitlich erloschen und begründet keinen Anspruch auf eine erneute Genehmigung. Das Grundstück ist derzeit mit Bestandsgebäuden bebaut, die im Rahmen einer Projektentwicklung zurückgebaut werden können. Die Bodenverhältnisse wurden bereits gutachterlich untersucht und bilden eine wertvolle Grundlage für die weitere Planung.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage mit kurzen Wegen zur Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie zur Autobahn A7. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Optional kann ein angrenzendes Flurstück mit ca. 875 m² zusätzlich erworben werden. Dieses ist derzeit nicht als Bauland ausgewiesen, kann jedoch für Projektentwickler als strategische Reserve- oder Arrondierungsfläche von Interesse sein.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein Wohnbauprojekt in einem wirtschaftlich starken Markt mit nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage zu realisieren.
Objektdaten
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Objektnummer
DS-1140
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Objektart
Wohngrundstück
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Ort
Norderstedt
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.267 m²
Preise
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Kaufpreis
745.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Ausstattung / Projektkennzahlen
- Grundstücksgröße ca. 1.267 m²
- Optional zusätzliches Flurstück mit ca. 875 m² erwerbbar (kein Bauland)
- Bebauungsplan gemäß §30 BauGB
- GRZ 0,49
- GFZ 0,6
- Zulässige Bebauung mit Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern
- Erschlossenes Grundstück
- Bestehende Altbebauung vorhanden
- Bereits untersuchte Bodenverhältnisse
- Frühere Neubauplanung bereits genehmigt gewesen (Genehmigung zwischenzeitlich erloschen)
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Hamburg
- Attraktiver Wohnstandort im Hamburger Umland
- Geeignet für Bauträger, Projektentwickler oder Bestandshalter
Die dargestellten Entwicklungsmöglichkeiten basieren auf den derzeit bekannten planungsrechtlichen Grundlagen und dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. Eine verbindliche Aussage über Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung kann hieraus nicht abgeleitet werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes sowie die Entscheidungen der zuständigen Genehmigungsbehörden.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude ist als Abrissobjekt zu betrachten. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude nicht zur weiteren Nutzung vorgesehen ist.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Sämtliche Visualisierungen, Massenstudien, Projektstudien sowie dargestellte Bebauungsvorschläge dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Entwicklungspotenziale. Sie stellen weder eine Bauvoranfrage noch eine Baugenehmigung oder eine zugesicherte Eigenschaft des Grundstücks dar.
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Dirk Scheer
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